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Theurillat, Thierry
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Theurillat, Thierry
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- PublicationAccès libreLes multiples valeurs de l’immobilier en Suisse(2016-12-1)
; ; Comment fonctionne le marché de l’immobilier résidentiel aujourd’hui en Suisse ? De quelles clés de lecture disposons-nous pour appréhender ses valeurs d’usage, économique, esthétique dans toute leurs complexité et diversité ? A travers l’analyse des contextes, des acteurs, des circuits de financement et des formes urbaines, cet article propose une typologie renouvelée des multiples marchés qui façonnent le territoire. - PublicationAccès libreFrom capital landing to urban anchoring: The negotiated City(2016-2-1)
; ; This article proposes three ideal types of ‘anchoring of finance capital into the city’, i.e. the way in which capital, as it is valued in financial markets, is transformed into real capital and vice versa. Some contexts will allow market finance s visions of the city to become reality without great alteration, and this produces the ‘financialised city’. In this case, the value of the city corresponds to trading on the financial markets and largely depends on the financial operators’ comparative and mimetic criteria. Second, the ‘entrepreneurial city’ corresponds to a tangible and localised vision of the city, outside the trading rooms. This requires interactions between intermediary and allied actors so that urban value can be translated into real profits and tangible urban objectives while mobilising market finance. Third, some contexts may promote debate, the creation of interdependencies and the genesis of multiple externalities, particularly around major urban development projects. This is what we call the ‘negotiated city’. Here, urban value depends much more directly, and more exclusively, on more or less complementary interactions between local and non-local actors, users, consumers, public actors, tourists, etc. - PublicationAccès libreThe real estate markets : Players, institutions and territories(2014)
; ; Revealing the parties, the processes and the institutions and, consequently, both the diversity and contingency of the real estate markets, the existing increasing literature emphasises the contemporary numerous links and interdependencies between real estate, land value, planning and town planning policy and even the financial system. This paper is an attempt to understand all the real estate markets, from the most peripheral ones, where the urban rent is the lowest, to the most dense city centres. To gain a better understanding of the real estate market, a process of firstly deconstruction and then reconstruction is used. The process of deconstruction involves identifying various market trends according to property type (principally residential buildings), players and institutions, territorial situations and temporalities based on research conducted in Switzerland. We then developed a meta-synthesis inspired by Fernand Braudel whose works put as much emphasis on day-to-day economic activity as on long-term activity, and on local as well as global issues. - PublicationAccès libre
- PublicationAccès libreSustainability and the Anchoring of Capital: Negotiations Surrounding Two Major Urban Projects in Switzerland(2013)
; Durabilité et ancrage du capital financier: négociations autour de deux grands projets urbains en Suisse, Regional Studies. Cet article aborde la question de l'ancrage du capital financier mobile dans la ville et la durabilité urbaine. Illustrée par une étude de cas en Suisse, il développe la thèse de l'apparition de nouvelles formes de négociations dans le cadre de projets urbains. Les entreprises de développement/construction jouent un rôle central: elles sont capables d'évaluer et de traduire les multiples dimensions d'un projet et certains enjeux de durabilité en termes financiers de manière à ce que l'ancrage du capital dans la ville puisse se réaliser. Parallèlement, la question de la durabilité dépend beaucoup de la capacité des acteurs locaux à négocier avec les promoteurs des projets urbains., Sustainability and the anchoring of capital: negotiations surrounding two major urban projects in Switzerland, Regional Studies. This article deals with the anchoring of mobile financial capital in the city and urban sustainability. Illustrated by a case study in the Swiss context, it develops the theory that new forms of negotiation are appearing around urban projects. Development/construction firms are playing a central role: they are capable of evaluating and translating the multiple dimensions of a project and certain sustainability challenges into financial terms, in a way that permits the anchoring of capital in the city. In parallel, the issue of sustainability depends greatly on the capacity of the local actors to negotiate with the promoters of urban projects., Nachhaltigkeit und die Verankerung von Kapital: Verhandlungen im Zusammenhang mit zwei großen urbanen Projekten in der Schweiz, Regional Studies. Themen dieses Beitrags sind die Verankerung von mobilem Finanzkapital in der Stadt sowie die urbane Nachhaltigkeit. Anhand einer Fallstudie aus der Schweiz wird die Theorie aufgestellt, dass im Umfeld von urbanen Projekten neue Formen der Verhandlung auftreten. Hierbei spielen Baufirmen eine zentrale Rolle: Sie sind in der Lage, die verschiedenartigen Dimensionen eines Projekts sowie bestimmte Nachhaltigkeitsprobleme zu bewerten und in finanzielle Begriffe zu übersetzen, was eine Verankerung von Kapital in der Stadt ermöglicht. Gleichzeitig hängt der Aspekt der Nachhaltigkeit in großem Umfang von der Fähigkeit der lokalen Akteure zur Verhandlung mit den Finanzierern von urbanen Projekten ab., Sostenibilidad y el fortalecimiento del capital: negociaciones en torno a dos importantes proyectos urbanos en Suiza, Regional Studies. Este artículo trata sobre el fortalecimiento del capital financiero móvil en la ciudad y la sostenibilidad urbana. A partir de un estudio de caso en el contexto suizo, desarrollamos la teoría de que están apareciendo nuevas formas de negociación en el marco de los proyectos urbanos. Las empresas de desarrollo/construcción desempeñan un papel principal: son capaces de evaluar y traducir las múltiples dimensiones de un proyecto y los diferentes retos de sostenibilidad en términos financieros, facilitando así el fortalecimiento del capital en la ciudad. A su vez, la cuestión de la sostenibilidad depende en gran medida de la capacidad de los actores locales para negociar con los promotores de proyectos urbanos. - PublicationAccès libreThe Sustainability of a Financialized Urban Megaproject: The Case of Sihlcity in Zurich(2012)
; Aujourd'hui, la financiarisation et l'urbanisme durable sont deux composantes majeures de la production urbaine et de la transformation du paysage des villes occidentales. L'objectif de l'article est de montrer comment l'intervention d'acteurs financiers influence la durabilité urbaine lors de la construction de mégaprojets à partir de la construction d'un cadre conceptuel, analytique et interprétatif. Ce dernier vise, d'une part, à examiner en situation la manière dont la durabilité a été produite par les différents acteurs impliqués, et d'autre part à situer ces interactions dans leur contexte institutionnel, spatial et temporel. La durabilité est par conséquent entendue comme une construction sociale ayant fait l'objet de négociations qui ont débouché sur un arrangement institutionnel pour que le projet puisse se réaliser. Ce cadre a été construit à partir de travaux en géographie de la finance et en géographie urbaine sur ‘finance, ville et durabilité’ et de l'étude de cas. Cette dernière porte sur la revitalisation d'une friche industrielle en un complexe commercial et de loisirs qui a été le plus grand de Suisse acheté par des acteurs financiers., Financialization and sustainable urban planning are now two major components of urban production and landscape change in Western cities. The purpose of this article is to demonstrate how the intervention of financial actors influences urban sustainability in the building of megaprojects, by developing a conceptual framework for analysis and interpretation. This framework aims first to examine the way in which sustainability has been produced by the different actors involved in a real-life situation, and then to place these interactions in their institutional, spatial and temporal context. Consequently, sustainability is understood as a social construct which is the object of negotiations that have led to the making of institutional arrangements in order to allow the project to be carried through. This framework has been constructed from the financial geography and urban geography literature on ‘finance, the city and sustainability’ and from a case study. The latter looks at the regeneration of a brownfield site to create a shopping and leisure complex that was the biggest in Switzerland and was purchased by financial actors. - PublicationAccès libreLes territoires de l'industrie financière : quelles suites à la crise de 2008-2009 ?(2011)
; Cet article interroge le couplage entre l'industrie financière d'une part et l'économie réelle (économie monétaire de production) d'autre part dans une perspective institutionnaliste et territoriale.
La crise actuelle, qui a pris naissance dans la sphère financière pour se propager ensuite vers les activités réelles, est présentée comme le résultat d'une autonomisation progressive de la finance. Cette déconnexion peut être comprise comme la construction d'une géographie spécifique, caractérisée par une extrêmement concentration dans les principales places financières mondiales (la Global City) et d'un contrôle qui s'exerce à partir de là vers les régions productrices d'une part et vers les sources d'épargne d'autre part. L'économie réelle de son côté est restée organisée de manière plus traditionnelle, la cohérence du marché du travail et de l'accumulation des connaissances résidant toujours pour l'essentiel à l'échelle des régions et des nations. C'est aussi à ces échelles que se posent les préoccupations sociales et environnementales est qu'est donc organisée la reproduction des ressources.
La question qui se pose avec la crise peut donc être formulée comme suit. Comment réarticuler les circuits financiers et l'économie réelle? Plus particulièrement, comment recréer des connexions suffisamment directes pour prendre en compte les aspirations actuelles en termes de durabilité, de stabilité monétaire et financière et de préserver les conditions de reproduction des ressources, en particulier du travail et des connaissances?
Deux scénarios sont esquissés. Le premier est centré sur la poursuite du fonctionnement du système actuel d'allocation des capitaux par les marchés financiers grâce au développement de produits qui tiennent compte des aspirations éthiques actuelles de la société (investissements « verts », investissement socialement responsable, etc.). Ce scénario, porté par les acteurs du système actuel, ne répond cependant pas aux disfonctionnements des marchés financiers. Le second scénario, plus prospectif, prend cela en compte. Les principaux investisseurs (en particuliers les fonds de pension) ainsi que les entreprises (qui ne verront probablement plus leur valeur augmenter comme par le passé) risquent de faire défection et de se tourner vers de nouveaux circuits de financement. Dans cette seconde perspective, il devient nécessaire de s'interroger sur les nouvelles formes territoriales que prendront ces nouveaux circuits. - PublicationAccès libreLes territoires de l'industrie financière : quelles suites à la crise de 2008-2009 ?(2011)
; ; Araujo, PedroDans une perspective institutionnaliste et territoriale, cet article interroge le couplage entre la finance de marché d’une part et l’économie réelle d’autre part. La crise actuelle est présentée comme le résultat d’une autonomisation progressive de la finance vis-à-vis de l’économie réelle, qui peut être comprise comme la construction d’une géographie spécifique, caractérisée par une extrême concentration dans les principales places financières mondiales et d’un contrôle qui s’exerce à partir de là vers les régions productrices d’une part et vers les sources d’épargne d’autre part. L’économie réelle de son côté est restée organisée de manière plus traditionnelle, la cohérence du marché du travail et de l’accumulation des connaissances résidant toujours pour l’essentiel à l’échelle des régions et des nations. C’est aussi à ces échelles que se posent les préoccupations sociales et environnementales est qu’est donc organisée la reproduction des ressources. Dès lors, les réflexions sur un système financier alternatif nécessiteraient de repenser la manière dont on articule les investisseurs et les entreprises avec les contextes régionaux et nationaux qui leur permettent de développer leur fortune et de développer leurs activités., Based on an institutional and territorial approach, this article questions the linkages between financial and real economy. The current crisis is seen as the result of an autonomy process of finance towards the real economy, which can be understood as the implementation of a specific geography with the very concentration and control in the main financial world places of the productive regions on the one hand and of the savings flows on the other. On the opposite, the real economy is still organized in a more traditionnel manner as the coherence of the work market and the accumulation of knowledge is still mainly based on regional and national scales. The social and environmental concerns and the reproduction of resources also occur at these scales. Consequently, new insights on a alternative financial system would contain the way investors and firms are connected with regional and national contexts that give the opportunity to invest and to develop their activities. - PublicationAccès libreProperty Sector Financialization: The Case of Swiss Pension Funds (1992–2005)Financialization is a major trend in Western economies. This paper shows, on the one hand, how it changes the management criteria and, on the other hand, the limits to financialization in the property sector. Between 1992 and 2004, about 15% of Swiss pension funds' wealth was invested in property. As far as their investment policy is concerned, pension funds have two choices. First, they can directly own, and have management responsibility for, the properties in their portfolios. Alternatively, they can buy shares in mainly Zurich-based investment vehicles. In the first case, pension funds require staff with the relevant expertise along with the knowledge of property markets. Investments have a regional focus and are assessed internally by the funds. In the second case, pension funds are merely investors and investment appraisals and comparisons are made on the basis of market criteria such as yield, diversification in relation to risk and liquidity. In this case, property investments focus solely on the country's main urban areas.