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Theurillat, Thierry
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Theurillat, Thierry
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Post-Doctorant (ancien collaborator)
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thierry.theurillat@unine.ch
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Voici les éléments 1 - 10 sur 23
- PublicationAccès libreLes multiples valeurs de l’immobilier en Suisse(2016-12-1)
; ; Comment fonctionne le marché de l’immobilier résidentiel aujourd’hui en Suisse ? De quelles clés de lecture disposons-nous pour appréhender ses valeurs d’usage, économique, esthétique dans toute leurs complexité et diversité ? A travers l’analyse des contextes, des acteurs, des circuits de financement et des formes urbaines, cet article propose une typologie renouvelée des multiples marchés qui façonnent le territoire. - PublicationAccès libreNégociations autour de deux grands projets urbains en Suisse(2011)
; Cet article aborde deux phénomènes marquant de la production urbaine, la financiarisation d’une part et le développement durable d’autre part, qui ont été peu traités en géographie urbaine. Plus particulièrement, en mettant en perspective la durabilité et la financiarisation telles qu’elles se réalisent dans le construit urbain, il développe la thèse de l’apparition de nouvelles formes de négociations portées par les promoteurs des projets urbains qui, selon les contextes, forment des coalitions avec d’autres acteurs, publics ou privés. Directement impliqués dans les négociations auprès des financiers et des acteurs urbains locaux, ils deviennent des acteurs ancreurs capables d’évaluer et de traduire les multiples dimensions d’un projet et certains enjeux de durabilité en termes financiers de manière à ce que l’ancrage du capital dans la ville puisse se réaliser. Parallèlement, la problématisation de la durabilité dépend beaucoup de la capacité des acteurs locaux, privés et publics, à se mobiliser et à négocier avec les promoteurs des projets urbains. Cette thèse est illustrée par la comparaison de deux grands projets immobiliers emblématiques en Suisse, achetés par des institutions financières. - PublicationAccès libre
- PublicationAccès libreThe Real Estate Markets : Players, Institutions and Territories(2014)
; ; Revealing the parties, the processes and the institutions and, consequently, both the diversity and contingency of the real estate markets, the existing increasing literature emphasises the contemporary numerous links and interdependencies between real estate, land value, planning and town planning policy and even the financial system. However, the vast majority of this research only looks at major cities, neglecting other areas. The aim of this article is to gain a better understanding of the real estate market through a process firstly of deconstruction and then reconstruction. The process of deconstruction involves identifying various market trends according to property type (principally residential buildings), players and institutions, territorial situations and temporalities based on research conducted in Switzerland. We then developed a meta-synthesis inspired by Fernand Braudel whose works put as much emphasis on day-to-day economic activity as on long-term activity, and on local as well as global issues. - PublicationAccès libreUne approche territoriale de la financiarisation des régions, des villes et de la durabilité urbaineLa crise financière de 2008-2009 semble avoir remis l’espace et les institutions au centre des questionnements. Dans un sens, le développement de la finance de marché et les formes des relations entre investisseurs et types d’investissement sont bel et bien des constructions institutionnelles et géographiques. De l’autre, c’est bien la géographie qui permet de rendre compte de l’inégalité des transformations institutionnelles permettant la financiarisation de l’économie et de leurs impacts sur les pays, les régions et les villes.
La présente thèse développe une approche territoriale de l’articulation entre les sphères réelle et financière de l’économie en mettant en évidence le rôle de la géographie et des institutions dans le développement et le fonctionnement des marchés financiers ainsi que la manière dont le capital financier s’investit dans la ville sous l’angle de la durabilité. Cet éclairage « territorial » est effectué en deux temps. La première partie présente les caractéristiques ontologiques et épistémologiques de l’approche territoriale telle que développée à l’Université de Neuchâtel ainsi que l’articulation théorique et méthodologique des cinq articles qui sont issus de deux études de cas complémentaires menées en Suisse et qui composent la deuxième partie de la thèse.
A partir d’une étude de cas sur les placements des caisses de pension suisses, les trois premiers articles traitent des relations entre finance et territoires au niveau du système financier à partir de deux approches conceptuelles. Depuis une quinzaine d’années, des économistes institutionnalistes et régulationnistes ont rendu compte de la montée des marchés financiers et de leur autonomisation par rapport à l’économie réelle. Pour ces auteurs, les marchés financiers sont devenus les institutions centrales du capitalisme contemporain puisque c’est bien sur ces derniers que s’est opéré une croissance continue et exponentielle des entreprises et des divers produits financiers (devises, immobilier, matières premières, etc.) durant les vingt dernières années.
Parallèlement, des géographes économiques ont montré que la grande caractéristique de la finance de marché était de faire circuler le capital, ce qui implique l’ouverture des frontières et en même temps se traduit par des spatialités propres, tant du côté des lieux de gestion et de contrôle de l’argent que de ceux de sa destination. Définissant la financiarisation comme un processus de construction et d’exploitation de la mobilité/liquidité du capital, les trois premiers articles rendent ainsi compte de la construction institutionnelle et spatiale des marchés financiers et de leurs impacts sur le développement régional, la gouvernance d’entreprise et le secteur immobilier.
Basés sur une analyse approfondie de projets immobiliers commerciaux achetés par certaines institutions financières en Suisse, les deux derniers articles abordent la question de la financiarisation de la durabilité dans le cadre de la production urbaine. En réunissant trois champs séparés en géographie urbaine, ceux de la géographie politique urbaine, du développement urbain durable et de la financiarisation de l’immobilier, les deux articles proposent une perspective intégrée de la déclinaison de la logique d’investisseur financier dans la ville. Celle-ci renvoie aux impacts de la finance, d’une part sur le fonctionnement des marchés immobiliers et du construit urbain, et d’autre part, sur les politiques et la gouvernance urbaines sous l’angle de la durabilité.
Les deux articles développent ainsi une approche en situation des négociations qui sont simultanément à la base de l’ancrage du capital dans la ville et de la durabilité urbaine. Ces articles avancent la thèse de l’apparition d’un rôle nouveau pour les sociétés de développement-construction de grands projets urbains qui, selon les contextes, forment des coalitions avec d’autres acteurs, publics ou privés. Disposant des compétences et situés au centre du réseau du marché des projets urbains, ces sociétés deviennent des acteurs ancreurs privilégiés capables de négocier d’un côté l’ancrage du capital dans un contexte local avec des investisseurs ayant une vision nationale/internationale et, de l’autre, certains enjeux de durabilité avec la société locale.
Donnant deux perspectives complémentaires, l’une sur le système financier et l’autre sur le système urbain, les cinq articles de thèse proposent ainsi une lecture articulant les différentes échelles institutionnelles et spatiales de la financiarisation des régions et des villes. - PublicationAccès libreThe Creation of Urban Value in China : The Case of the Modernization of Qujing City in Yunnan(2015)This article proposes an analytical framework around the concept of urban value creation in order to gain a transversal understanding of the various interactions between urban planning, the strategies of urban modernization and growth through the development of the local real estate market, and the local financial system. This framework comes from a reflexive and evolutive methodological research approach both based on existing literature and empirically founded. The urbanization process of the fourth-tier city of Qujing in Yunnan province can illustrate China’s “landed urbanization”, i.e. the value creation resulting from government strategies for growth and modernization based on land and real estate commodification. Such local government policies have been enabled due to a demand for urban property that has largely resulted from an investment rationale: both residential and non-residential properties have come to be seen as financial assets by the urban population. We argue that the construction of urban value can be approached through the strategies of four groups of actors that all demonstrate the behavior of an investor, based on conventions about the increase of urban value through economic growth and urban modernization. These four groups of actors are individuals, the local government, real estate companies and financial institutions, all of which are involved in the search for urban rent.
- PublicationAccès libreLes territoires de l'industrie financière : quelles suites à la crise de 2008-2009 ?(2011)
; ; Araujo, PedroDans une perspective institutionnaliste et territoriale, cet article interroge le couplage entre la finance de marché d’une part et l’économie réelle d’autre part. La crise actuelle est présentée comme le résultat d’une autonomisation progressive de la finance vis-à-vis de l’économie réelle, qui peut être comprise comme la construction d’une géographie spécifique, caractérisée par une extrême concentration dans les principales places financières mondiales et d’un contrôle qui s’exerce à partir de là vers les régions productrices d’une part et vers les sources d’épargne d’autre part. L’économie réelle de son côté est restée organisée de manière plus traditionnelle, la cohérence du marché du travail et de l’accumulation des connaissances résidant toujours pour l’essentiel à l’échelle des régions et des nations. C’est aussi à ces échelles que se posent les préoccupations sociales et environnementales est qu’est donc organisée la reproduction des ressources. Dès lors, les réflexions sur un système financier alternatif nécessiteraient de repenser la manière dont on articule les investisseurs et les entreprises avec les contextes régionaux et nationaux qui leur permettent de développer leur fortune et de développer leurs activités., Based on an institutional and territorial approach, this article questions the linkages between financial and real economy. The current crisis is seen as the result of an autonomy process of finance towards the real economy, which can be understood as the implementation of a specific geography with the very concentration and control in the main financial world places of the productive regions on the one hand and of the savings flows on the other. On the opposite, the real economy is still organized in a more traditionnel manner as the coherence of the work market and the accumulation of knowledge is still mainly based on regional and national scales. The social and environmental concerns and the reproduction of resources also occur at these scales. Consequently, new insights on a alternative financial system would contain the way investors and firms are connected with regional and national contexts that give the opportunity to invest and to develop their activities. - PublicationAccès libreIndustrie de fonds ISR et la construction de la "valeur financière durable"Avec son offre de fonds d’Investissement socialement responsable (ISR), l’industrie de la finance s’inscrit dans le mouvement général de « Développement durable » (DD). Toutefois, malgré la mise en place de dispositifs sociotechniques complexes pour évaluer la « responsabilité » des entreprises, la finance « durable » se heurte à de nombreuses limites. D’une part, la finance et le DD sont mûs par des logiques, des principes d’action et des spatialités complètement différents. D’autre part, seule une validation sociale de la « valeur durable » provenant des milieux non financiers serait à même d’évaluer la durabilité des activités économiques.
- PublicationAccès libreUrban Production from Manufacturing to Financialisation : the Case of China(2019)
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