Résultat de la recherche
New forms of gentrification: issues and debates
This special issue addresses the questions of gentrification and new‐build gentrification, two processes of urban transformation that significantly contribute to the reconfiguration of the socio‐demographic profile of populations in contemporary cities. Whereas gentrification has long referred to the physical and social transformation of central areas through rehabilitation of existing housing stock and population displacement by more affluent households, the concept has recently been extended to include new high‐status developments (regeneration of brownfield sites or demolition/reconstruction of existing residential areas). Although these new developments do not always cause direct population displacement, the question of the possible indirect consequences has been critically raised while the densification of the built environment appears as a favourable outcome in a context of environmental sustainability concerns. The papers collected in this issue focus on the emerging debates surrounding the new forms of gentrification, the increased residential attractiveness of core cities, and the actors who are involved or affected by these processes. In so doing it discusses the geography of gentrification, expanding analysis towards a wide range of contexts.
From urban wastelands to new-build gentrification: The case of Swiss cities
Gentrification represents an important aspect of the transformation of socio-demographic structures in many cities around the world. The definition of this concept has been extended in recent years to cover different processes of social upgrading and to incorporate a plurality of forms, protagonists, and spaces. The notion of ‘new-build gentrification’ is part of this process of redefinition. Because of its strong connections with global socioeconomic trends, the adoption of regeneration and densification policies along with the emergence of numerous new urban districts, Switzerland offers a particularly interesting case in which to study this specific form of gentrification. In this paper, we first provide an assessment of the residential attractiveness of Swiss core cities for the middle to upper class. We then study new housing projects in Zurich and Neuchâtel. Our focus on the actors involved in these projects brings original results to the debates surrounding the driving forces behind new-build gentrification. Empirical material is drawn from official statistics, questionnaires relating to inhabitant profiles, interviews concerned with the strategies of actors in the real-estate market, and planning policy documents.
La production de logements en viile-centre: l'exemple de la ville de Lausanne pour la période 2001-2005
Dans ce travail, nous avons tenté de mettre en lumière les différentes logiques à l’œuvre dans la production de l’environnement construit résidentiel sur la commune de Lausanne. Nous nous sommes concentrés sur la période 2001-2005 qui coïncide avec une période de reprise dans l’immobilier après la crise des années nonante. Notre recherche a permis de mettre en avant les tendances du marché immobilier concernant la période étudiée. Nous nous sommes également intéressés aux dynamiques du développement de l’environnement construit résidentiel. L’analyse du champ des producteurs de logement nous a amené à placé le terrain au centre de notre analyse. Deux principales variables influencent l’attractivité d’un terrain en ville de Lausanne. Il s’agit d’une part, des différents règlements de l’aménagement du territoire comme le PGA et les plans de quartier et d’autre part de la perception du quartier où se situe la parcelle constructible. Ces variables vont directement influencer le type de bâtiment et le standing des logements qui vont être construits. Notre recherche a aussi permis de mettre en évidence la concurrence très forte qu’il existe entre les différents agents de la production de logements pour l’obtention de terrains constructibles. Cette concurrence crée une hiérarchie au sein du champ des constructeurs de logements en ville de Lausanne avec en position dominante les agents qui construisent pour de la PPE et en position dominée ceux qui construisent pour de la location. La Municipalité a joué un rôle central durant la période 2001-2005 en permettant de mettre sur le marché un nombre important de logements subventionnés destinés à une population économiquement fragile. Notre travail a également montré le changement de politique qui a eu lieu en 2005 avec une volonté de promouvoir la construction de logements avec des critères écologiques stricts destinées à toutes les couches sociales de la population.