La production de logements en viile-centre: l'exemple de la ville de Lausanne pour la période 2001-2005

Dans ce travail, nous avons tenté de mettre en lumière les différentes logiques à l’œuvre dans la production de l’environnement construit résidentiel sur la commune de Lausanne. Nous nous sommes concentrés sur la période 2001-2005 qui coïncide avec une période de reprise dans l’immobilier après la crise des années nonante. Notre recherche a permis de mettre en avant les tendances du marché immobilier concernant la période étudiée. Nous nous sommes également intéressés aux dynamiques du développement de l’environnement construit résidentiel. L’analyse du champ des producteurs de logement nous a amené à placé le terrain au centre de notre analyse. Deux principales variables influencent l’attractivité d’un terrain en ville de Lausanne. Il s’agit d’une part, des différents règlements de l’aménagement du territoire comme le PGA et les plans de quartier et d’autre part de la perception du quartier où se situe la parcelle constructible. Ces variables vont directement influencer le type de bâtiment et le standing des logements qui vont être construits. Notre recherche a aussi permis de mettre en évidence la concurrence très forte qu’il existe entre les différents agents de la production de logements pour l’obtention de terrains constructibles. Cette concurrence crée une hiérarchie au sein du champ des constructeurs de logements en ville de Lausanne avec en position dominante les agents qui construisent pour de la PPE et en position dominée ceux qui construisent pour de la location. La Municipalité a joué un rôle central durant la période 2001-2005 en permettant de mettre sur le marché un nombre important de logements subventionnés destinés à une population économiquement fragile. Notre travail a également montré le changement de politique qui a eu lieu en 2005 avec une volonté de promouvoir la construction de logements avec des critères écologiques stricts destinées à toutes les couches sociales de la population.

Mémoire de diplôme universitaire : Université de Neuchâtel, 2008