La dualisation de la rente urbaine. Une étude du marché immobilier de Bogotá DC. Colombie

Cette recherche explore la dualisation de la rente urbaine comme clé explicative des configurations spatiales caractéristiques observées à Bogotá. S'appuyant sur un cadre théorique ancré dans les analyses économiques de la rente foncière, cette étude revisite les théories classiques soulignant l'inélasticité de l'offre foncière. Elle met en lumière le rôle prépondérant du marché immobilier, notamment dans la dynamique de l'offre de logements, les variations de prix et la distribution au sein de l'espace urbain, en tant que vecteurs de ségrégation sociale et spatiale. Cette dynamique est exacerbée par la persistance de la pauvreté, par les activités économiques locales traditionnelles, ainsi que par un ordre métropolitain spécifique.

L'analyse se décline en trois volets de recherche : le premier évalue les prix des logements en utilisant un modèle hédonique fondé sur les données cadastrales de 2012 ; le second examine la ségrégation socio-économique à travers des indices élaborés à partir de l'enquête multidimensionnelle de 2014 ; le dernier explore la segmentation du marché du logement au moyen d'une analyse en panel sur la période 2005-2015. Les résultats statistiques, corroborés par des illustrations cartographiques, mettent en exergue les forces antagonistes influençant la formation des prix immobiliers à Bogotá. Ces forces contribuent à la valorisation et à la dévalorisation du logement, illustrant ainsi les fractures spatiales induites par la dualisation de la rente urbaine, concept au cœur de cette étude.

This study investigates the hypothesis of urban rent dualization as a key to understanding the observed urban form in Bogotá. The theoretical framework addresses urban rent from an economic science perspective, revisiting classical positions that acknowledge the inelastic nature of land supply. It highlights the real estate market, particularly housing supply, market prices, and distribution within the city, as products of social and spatial segregation, considering the persistence of poverty, traditional local economic activities, and a specific metropolitan order.

The thesis comprises three research exercises: firstly, the determination of housing prices using a hedonic pricing model built on the 2012 cadastral database; secondly, an analysis of socio-economic segregation through indices based on the 2014 multidimensional survey; finally, a segmentation model of housing analysed with a panel model (2005-2015). Statistical results and mapping distribution demonstrate the existence of antagonistic forces in the formation of real estate prices in Bogotá, with elements that both increase and decrease housing value, explaining the spatial ruptures due to the previously conceptualized dualization.

UniNE, FLSH, Institut de sociologie, soutenue le 22 avril 2024